Цена каркасного дома. Как оценить, адекватна ли она?
Всем нам нравится, когда предлагают хорошую цену, тем более, если речь идет о доме – в интернете разница в цене на зимний каркасный дом под ключ одной и той же площади может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Всегда ли стоит радоваться дёшевому варианту?
Чтобы рассуждать о реальности цены узнайте следующее:
- в какой комплектации предложен дом?
Насколько утеплен, из чего состоит "пирог стены" каркасного дома, включены или нет коммуникации, фундамент, входная группа, отливы и откосы, отмостка, водосточная система т.д. - от этого напрямую зависит цена.
Обычное дело для стоимости строительных материалов - когда разного рода доборные элементы стоят в разы дороже "основного" материала, поэтому подрядчикам выгодно изначально не показывать в смете этих расходов, но если дом строится "под ключ", без этих элементов не обойтись - все эти недоделки всё равно придется исправлять и это - значительные расходы.
Не стоит думать, что вы выиграете в деньгах, если запланируете отдельно приглашать бригаду, например, для прокладки коммуникаций. На самом деле вы потратите значительно больше и денег и скорее всего, времени. К тому же в случае возникновения проблем сложнее будет определить, чья это ответственность.
- указано ли в смете, материалы какого качества и марок использованы?
На рынке сейчас масса стройматериалов разной цены и разного качества. При выборе того или иного материала нужно смотреть не только на его цену, но и на экологичность - для каркасных домов здесь речь прежде всего об утеплителе и ОСП (мы используем ОСП класса эмиссии Е1, с минимальным содержанием вредных веществ, разрешенным к использованию даже в дошкольных детских учреждениях).
Отдельно хочется сказать о том, что согласно СП-31-2002 для каркасных домов должен использоваться пиломатериал камерной сушки, это сводит к минимуму вероятность того, что со временем, в процессе высушивания балок и стоек стены вашего дома "поведёт" и они перестанут быть ровными. Этот же процесс высушивания и коробления дерева может привести к образованию щелей в утеплении.
На реплики о том, что камерная сушка - это просто вытягивание денег отвечаем: сушка необходима, дом из сырого дерева в будущем выйдет вам дороже за счет вышеописанных проблем! А если есть вопросы к качеству сушилки, ваш подрядчик должен искать другую, но не отказываться от этого процесса.
- включено ли в расходы проектирование и делается ли оно вообще?
Настоятельно не рекомендуем вам соглашаться на стройку без полноценного предварительного проектирования - вы, как заказчик, должны очень ясно понимать всё о планировке будущего дома. Все эти вопросы решаются на этапе эскизного проектирования. Затем делается рабочий проект, который необходим для полноценной работы строителей.
- включены ли транспортные, накладные расходы?
Вы должны понимать, какова конечная точная стоимость строительства.
- в какой комплектации предложен дом?
Насколько утеплен, из чего состоит "пирог стены" каркасного дома, включены или нет коммуникации, фундамент, входная группа, отливы и откосы, отмостка, водосточная система т.д. - от этого напрямую зависит цена.
Обычное дело для стоимости строительных материалов - когда разного рода доборные элементы стоят в разы дороже "основного" материала, поэтому подрядчикам выгодно изначально не показывать в смете этих расходов, но если дом строится "под ключ", без этих элементов не обойтись - все эти недоделки всё равно придется исправлять и это - значительные расходы.
Не стоит думать, что вы выиграете в деньгах, если запланируете отдельно приглашать бригаду, например, для прокладки коммуникаций. На самом деле вы потратите значительно больше и денег и скорее всего, времени. К тому же в случае возникновения проблем сложнее будет определить, чья это ответственность.
- указано ли в смете, материалы какого качества и марок использованы?
На рынке сейчас масса стройматериалов разной цены и разного качества. При выборе того или иного материала нужно смотреть не только на его цену, но и на экологичность - для каркасных домов здесь речь прежде всего об утеплителе и ОСП (мы используем ОСП класса эмиссии Е1, с минимальным содержанием вредных веществ, разрешенным к использованию даже в дошкольных детских учреждениях).
Отдельно хочется сказать о том, что согласно СП-31-2002 для каркасных домов должен использоваться пиломатериал камерной сушки, это сводит к минимуму вероятность того, что со временем, в процессе высушивания балок и стоек стены вашего дома "поведёт" и они перестанут быть ровными. Этот же процесс высушивания и коробления дерева может привести к образованию щелей в утеплении.
На реплики о том, что камерная сушка - это просто вытягивание денег отвечаем: сушка необходима, дом из сырого дерева в будущем выйдет вам дороже за счет вышеописанных проблем! А если есть вопросы к качеству сушилки, ваш подрядчик должен искать другую, но не отказываться от этого процесса.
- включено ли в расходы проектирование и делается ли оно вообще?
Настоятельно не рекомендуем вам соглашаться на стройку без полноценного предварительного проектирования - вы, как заказчик, должны очень ясно понимать всё о планировке будущего дома. Все эти вопросы решаются на этапе эскизного проектирования. Затем делается рабочий проект, который необходим для полноценной работы строителей.
- включены ли транспортные, накладные расходы?
Вы должны понимать, какова конечная точная стоимость строительства.
В современном каркасном домостроении используется минеральная вата или эковата, которая ни в чём не уступает мин. вате и имеет ряд значительных преимуществ
Мы составили схему взаимодействия с банком про оформлении ипотеки на строительство. опираясь на открытые данные Сбербанка
Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. На что обращать внимание при выборе проекта - постараемся разобраться в этой статье.
Чтобы разобраться, какой фундамент для какого строения целесообразно использовать, рассмотрим все виды фундаментов, которые принято использовать для частного домостроения
Про материал и правильность сборки деревянного каркасного дома
